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如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售,房价能控制住吗?你怎么看?

房价高最主要的原因有三个:1、地价高;2、货币超发;3、炒房的公司和个人多。


假如前两项不做调整,单纯从控制炒作的角度考虑,如果限制十五年内房产不能交易的话确实能够起到一定控制房价的作用。


由于国内缺乏稳定可靠的投资渠道,股市不靠谱,房市就成为唯一选择。超发的货币以各种形式进入了房地产市场,制造了近20年的雄壮牛市,与股市大狗熊相映成趣。


投资客多,所以房地产市场需求旺盛,价格可以疯涨。一旦限制15年销售,流动性消失,投资客自然退场。需求少了,地卖不动,货币继续超发的风险太大,房价自然会有较大幅度降低,房价不再上涨就成为必然结果。


就以2017年为例,多地房价一年间涨幅超过50%甚至100%,涨势惊人。好在统计后的数据不太吓人,要不很多人的小心肝都要吓得掉出来了。之所以有如此涨幅,导火索是棚改货币化安置,但是更主要的原因则是尝到甜头的投资客们开始肆意炒房。


必须持有十五年以上才能交易,从中短线一下子成为长线投资,会面临相当大的风险。仅从房贷的角度考虑,15年下来,超过八成的利息都给了银行,即便房价上涨100%,对投资者来说也是亏本的。


要知道如果按照4%的年化收益率,15年下来起码有相当于本金80%的利息收益,而如果贷款期限是20年的话,15年内起码支付了总房价近50%的利息。也就是说起码房价上涨130%以上,投资者才有利可图。


15年的时间,按照我国中小企业平均寿命不到3年来看,都已经反复涌现消亡了五轮了,更不要说社会经济变迁沧海桑田了。房价低位时买房投资可行,高位时投资并长时间持有房产,几乎是在拿生命开玩笑。


最后,不说15年限售了,如果当下全国施行成功办理不动产证之日起五年内不得销售,就足以产生巨大影响,让炒房客们退而却步了。

遏制交易,当然能够起到遏制炒房的作用。但是,仅仅靠遏制交易来遏制炒房,是很难起到决定性作用的。因为,房价上涨的原因,炒房不是唯一的,甚至不是最主要的。

首先,房价上涨来自于地价上涨。过去,地价占房价的毕生不到20%,也就是说,房价主要是建筑成本与开发商利润,以及各种规费。而建筑成本与规费都是相对稳定的,房价变动主要看开发利润。所以,控制房价比较好办。但是,目前的地价占房价的比重已经接近一半,高的地区超过60%。那么,控制房价的关键就是上控制地价。如果地价能够下降一半,房价就能下降20%以上,热点城市更是可以下降30%以上。由此给广大居民带来的利益该是多少。

由于地价过快上涨掩盖了房价上涨的真实含义,而开发商则可以利用地价做出各种各样的花样。因此,调控的难度也加大了。从而给了炒房者更大的炒作空间,给了开发商更多利用空间。为什么很多企业要把资金拿来投资房地产,去不惜一切代价地买地,原因就在于,地价有空间,还有炒房者帮忙。

如果地价控制住了,房价的透明度高了,炒房也就比较好控制了,如果能够限售个十五年,应当会效果不错。特别是地价下跌带来房价下跌,炒作的空间就会大大降低,炒房者会因为房价下跌而落荒而逃,而不会再给房价添油加醋。

所以,控制地价才是关键,只要地价控制好了,房价就稳定了,炒房者的信心就会大受打击。特别是手中有多套房的炒房者,会迅速抛售,继而带动房价的进一步下降。只是,如果这样,房企就会风险大增,出现资金链断裂的问题。

不用规定他15年不用出售,如果现在房价不跌,会产生逆城市发展,几年后生存在农村比城市富有,我们说说为什么?

一,现在物价在疯涨,试图涨和房价看齐,但是物价越涨,人们需求越被压制,很多地方出现逆城市发展了,那就是农贸市场越来越热闹。企业,实体和服务业不停的关门,破产。实体,企业和服务业倒下了,更多人变老赖,更多人失业。除了农贸市场以外,其他都是产能都过剩,因为买不起,消费不起,这个是真实存在的。做企业,实体和服务都变老赖了,人们钱都给房贷房租和买基本生存的菜了。有人说实体,企业,服务是电商原因,这就起大错特错,因为是大多数人没有钱消费得起实体,享受不起服务,才去电商网上买加看短视频好不好,要是钱多不去实体买吗?实体有体验,钱多不去享受服务吗?现在都负债,欠一大推钱,你让我怎么消费,欠款可以不还吗?城里如果生活不好就不过是搬迁到一个大一点村,还不让你养猪养鸡,不能种地村,还失去了农村的纯朴和热情。你在农村穷的城市也是穷,在农村不负债几十几百万,进城了负债几十几百万,不止是贫民窑,是奴隶贫民窑了。

二,如果城里失业了,找不了工作了,吃不起了,那当然农村好,农村为什么读大学,为什么打工,就是对美好生活向往,你让我收入不够吃,不够房租和房贷,我还不如哪里来的滚回哪里去,农村至少自给自足不成问题,挖野菜也可以充饥,在城市吃钢筋混泥土?什么医疗教育,买房了又不是免费医疗,谁天天生病,天天住院,谁天天看得起医生和住院,去医院一点点病就要做这个检查,那个检查,去一次医院半个月工资没有的很多。教育话吃不饱了,收入不够房租房贷了,那管他教育呢,能够吃饱不错了,并且读书和智商加后天努力有关系,毕业了就失业一大推,同样大学生,农村孩子吃苦耐劳,坚韧不拔,更能够在社会上立足。

感谢邀请回答这个问题,首先要说明的是用行政命令来控制房地产市场交易肯定是错误的。如果说真的如网友所言,采取15年内房产一律不准销售,那么带来的后果不仅是房价能否控制得住的问题,而是大批的房地产企业倒闭和银行金融性系统风险出现的问题。为什么这么说?借此机会简单谈谈我的观察。

如今的购房者当中投资占有很大一部分,甚至比起刚需还要多

虽然根据很多数据来看我国城镇化建设还有10几年的时间,但是说句实话目前来看我国的房产供应已经是供过于求了。起码说如今的商品房供应要大于农民进城速度,也就是农业人口向城镇化人口转移的速度。跟大家分享一组数据2018年我国商品房住宅销售面积为约14.8亿平方米,按照人均50平米的住房需求来算,也就是说起码满足了2900万的住房需求(实际上远远比这个高),如果算上过去20多年的商品房销售和加上很多小产权、农村宅基地房产来说,网传的如今的商品房已经满足30亿左右的人口居住不是没有可能。而这样的如今房产已经供过于求的情况下房地产行业的投资还在保持10%以上的增速,商品房建设还在持续中,你说这些房产都卖给谁了?刚需,我看不是吧。尤其是近两年,随着城中村的拆迁越来越多的普通老百姓加入了投资房产的大军。西南财经大学2018年的一份调查报告显示,大约85%的新房都卖给了投资者,值得我们注意了。这样是市场情况下,15年年内房产不允许买卖,相信绝大多数的投资者都会拒绝买房。那么这样做的后果是什么?几点愚见:

第一、多数开发商的楼盘销售遇到问题,资金出现问题是必然。要知道开发商的资金来源中,定金和预收款基本占据了30%以上的比例,如果这部分资金出现问题,多数的开发商是要玩完的。破产、烂尾等现象将会集中爆发,那么所有的房产或者地皮都会被抵押给银行。

第二、银行要这么多地皮也没有什么用,因为没有开发商会在房产无法销售的情况下还傻傻的进行房产开发。这样的情况下就跟当年日本主动刺破房产泡沫一个道理,面对贷款无法偿付,那么银行就会将面临破产危机,毕竟银行超过50%的贷款都是流向了房地产行业。大量银行破产的后果就是引发全国金融性系统风险,一场经济大萧条肯定要到来。

第三、因为房地产行业的破产会牵连到其他相关行业,比如:水泥、钢铁等也会面临破产的境遇。过去或许这些产能过剩行业还能依靠银行贷款过日子,因为银行本身已经接近破产,那么这些行业多数是要面临破产的。随即引发的就是全国性金融危机,下岗失业等问题会集中爆发。你是想流落街头吗?还是想饿肚子?

控制房价绝对不是用过多行政力量去干预,管好市场上“银根”即可

说句实话如今的很多城市实行的限购、限售、限贷等政策其实已经属于行政干预了,市场经济条件下过多的行政干预,后期会有很多不可预测的事情都会发生。最佳解决房价高的问题办法除去降低房价外,其实提高收入也是一个很好的办法。几点愚见:

第一、行政力量在市场过热的时候确实可以起到立竿见影的效果,但是全部依靠行政力量那就是往“死”里整这个行业了。大家可以想象房产15年不允许买卖是什么效果,如今多数的限购城市都集中在省会及以上城市,其他城市是没有限购这一说的。这样房地产行业还算维持了稳定,一旦全国15年不允许买卖,房地产行业除去“死”没有第二条路。大家做好引发的其他后果了吗?大家要知道80%的社会财富都集中在20%人手中,最后流落街头无家可归的绝对不会是这批人。

第二、控制房价不难,关键是地方愿不愿意做。我经常拿长沙这个城市举例子,同样是省会城市,GDP破万亿长沙的房价均价2019年才在1万元左右。为什么长沙能这样?其实这跟地方愿不愿意管有直接关系。可以肯定的是,只要地方愿意管房价,把长沙的所有房地产政策学习一半估计就有效果了。再说,如今包括央行在内的金融机构都在防止过多资金流入楼市,可以说锁紧银根的房地产市场很难有大的波动了。

综上,15年内的房子一律不准出售这项规定只能在网友之间作为谈资即可,还是一句话:对付高房价的方法有很多,就看地方愿不愿意去做。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、关注头条号:勇谈房产经济壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。



这种楼市调控的做法叫“限售”,一般限售期是2、3年,5年已经算比较极致了。

限售对投机炒作者具有相当的杀伤力,一般炒房者都是用快进快出的方式运用资金,使得有限的资金可以滚动使用。限售之后,炒房者到手的房子,在拿到不动产权证之后,还有几年时间不被允许入市销售,炒作用的资金就被套牢了,短期内连续炒作的资金链断裂。

应当说,限售对挤出楼市投机、挤出房价泡沫,具有相当的作用与效果。但是,限售与限购、限贷、限价一样,同属于楼市调控的短效措施,而可能不能成为长效机制中的成分。

假设限售期拉长至15年,一方面房价被控制住的可能性有,投机空间被压榨收缩,会退出市场;另一方面,如果一个城市的人口是净流入的,那么刚性需求与改善型需求还在,而市场的二手房数量大面积萎缩,物以稀为贵,房价也有可能被捧高。

杀敌三千自损若干,这是限售政策的一个特点。本轮楼市调控持续了两年,限售政策的执行城市也不在少数。这一政策的首发城市是厦门。能被大量使用,说明这一招对抑制房价虚火有立杆见影的作用。

但是将限售延至15年则不甚科学。如何在打击投机炒作的同时不误伤刚需,一直是楼市调控政策设计的一个议论热点。

误伤刚需的现象在2018年初已引起监管方的关注,不仅刚需的贷款压力在逐渐加重,而且在摇号政策有的连购房资格也命若琴弦。

在政策设计时,我们不应只是当一往无前平头哥。

哈哈,这是妄想,如果通过这种方式就能控制房价,那么治理价格问题就太容易了,想出这个方法来解决房价问题的人恐怕是因为以为房价高是因为有些人有多套房子,这些人是市场投机份子,是他们的存在才让其他人没有房子住。这种想法极其幼稚,但是确实不乏市场,笔者最近写了不少关于房子的文章,也发现相当一部分的人认为中国的房子已经足够多了,目前的高房价就是因为有些人多买了房子,让其他人没得买,或者是因为中介的存在而抬高了房价。这种观点大有市场。

你如果要问我对这种观点怎么看,我的回答就是:幸亏这些人只是吃瓜群众,而不是政策制定者,否者定然是祸国殃民的人,”投机倒把“这个罪名都已经去除多年了,市场经济发展这么多年,还有人带着计划经济的思维去评判问题,这种方式不仅让自己看不到问题的本质,更是容易下错药方。

中国的房子目前最主要的矛盾还是供不应求,人民对美好居住环境的需求的持续增长和供应不足之间的矛盾。这个才是问题的症结所在,如果不增加房子的供应,而只是一味的禁止交易,即便是能够控制价格,那么居住环境也会下降,而且即便是禁止交易,也无法平抑高房价,只有满足居民的居住需求,增加新房屋的供应才是解决问题所在。

做过生意的人都有一个基本的常识,只有一件商品是供不应求的时候才可以能去囤货居奇,从而获取更高的利益,但是如果是在供过于求的市场这么操作,那么你会亏得很惨。韩寒的电影《乘风破浪》是由彭于晏和邓超主要的,其中的彭于晏饰演的阿正在90年代末囤积了很多的大哥大,最后亏惨了。因为大哥大逐渐被淘汰了,他囤积的是一种供过于求的商品,这种商品的价格必然是要下跌的,你囤积越多,亏的越多。


今年汽车销售萎缩,呈现负增长,一方面是汽车产能的过剩,另一方面是汽车需求的减弱,供需之间一多一减,汽车的销售就出现了负增长,汽车价格也大幅下跌,全国都出现了刺激汽车消费的政策。

要稳定房价,必须正视住房市场是供不应求的局面,否者一味的禁止交易,是无法解决问题的,香港当下的问题已经很能说明高房价带来的危害,更重要的是说明了以不恰当的方式去控制房价带来的严重社会问题,人民日报最近的文章就已经非常能够说明问题:增加土地供应,多建设房子才是解决住房问题,解决高房价问题的根本解决之道。


无论是以前董建华每年新建8.5万个居住单位来解决居住问题,还是去年特区政府提出的新建一个岛屿,可供110万人居住的计划都是解决目前香港高房价和紧张的居住环境的解决之道,只是一群傻逼连问题都搞不清楚,整天反对这个反对那个,真是令人“亲者痛仇者快”,真是傻叉的最高境界。

一年前,上市房地产企业还在不断刷新纪录争做“地王”,如今随着宏调背景下“现金为王”的回归,房地产市场正经历一轮轮泡沫的挤出,上半年46家房企存货猛增1400亿,周转吃紧,以往“金九银十”成交今成“秋凉”,多地房价岌岌可危,当万科已经在谈论“活下去”,人们才猛觉一一一凛冬已至!

王石更是坦言:万科已做最坏打算,将下调房价力御寒冬

近几十年的地产城市化造富的大进程,催升了一轮又一轮的高房价,从一二线到三四线的蔓延,房价高无不体现在:

1、当地垄断土地供应,炒作地皮高,

2、10年货币超发4倍多,热钱流入低利率、高杠杆(按揭)、高收益的支柱行业

3、全民财富增长,加入炒房大军,却缺乏长效机制去制约(房地产税)

目前来说,如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售,

那么将彻底锁死市场的炒作的流动性,让更多的投资客无法高杠杆撬动市场,必然也将释放出更多的房源,近期“广东酝酿取消商品房预售”这则消息更是让房地产行业惊出一身冷汗,对于锁死降低“流动性”也有异曲同工之妙。

至于房价能否控制得住,这里说几大利空因素,

  • 全球进入加息周期,最近一次是从2015~2020年,已从0.25~2.25(如今),预计到2020年最高达到3.25~3.50之间,利率升高,全球资产必然受压,进入挤泡沫阶段。

  • 我国的房产税最快3~5年就能试点开启,

房住不炒,必然是接下来的主基调,房价不用这两年,大家应该也可以在最近看到明显转向的意味了。未来还会有很多打折卖不出,新房跟二手房价倒挂的真实现象,

最后猎人说一句,猥琐发育,现金为王,等待抄底时机吧。

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如果规定交易在15年之内的房子一律不能出售,就会遏制这个炒房现象的发生,但是十五年的时间太长了,也不切合实际,应该规定交易在五年至八年的时间之内的房子不能出售。

从交易上面遏制房子的流动性

规定达到一定的年数才能交易就会降低房子的流动性,比如交易十五年之内的房子不能出售,炒房团一旦买入房子之后,在十五年之内就不能卖出,这些资金就会套牢,而炒房团为什么那么凶猛呢?一方面是用房产抵押向银行贷款,另外一方面是可以随时卖出及早套利,达到规定的年数才能卖出就会让炒房团望而止步,房产交易流动性降低了,就不能及早套现了,资金也被锁牢,还需要面临着银行即将收取的高额利息,从而让炒房团望而止步。

所以如果规定在交易十五年之内不能出售,就会让炒房团越来越少,房产也会一定程度上面降温,对于房地产来说,也是一种好事情,有利于房地产行业的正常健康发展。

但是房价处于高位也不仅仅只是炒房团的原因,房价的高位是综合因素作用的结果,炒房团炒房只是一个因素,比如货币发行量,土地财政都是让房价高的原因。

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这个虽然能起到一定的作用,但不能从根本上解决。想要从根本上解决房价居高不下,只有国家进行房源干预!什么叫房源干预?那就是由国家出面成立房地产公司和物业管理公司,在全国各个城市大规模建设公共租房,租户不需要买房,只要每个月按时缴纳房租就可以,这样,中国有80%的人就不会选择买房,这样人民的生活就会有幸福感!我是优质财经领域创作者沈坤,欢迎大家关注我!

我是上海人,从小就住在房产公司的房子里,每个月缴纳房租、水电费。以前恋爱对象结婚,就等待单位分配新房,虽然那个时候房源紧张,但由于不需要买房,民众赚的钱就是日常生活开销。不知道从什么时候起,我们怎么那么热衷于买房?而国家干脆也不管甚至也不再建设公租房了。个人居住要么自己买房,要么从个体手里租房,找不到政府的公租房了!

在国外,尤其是西方,一般民众都是租房的,由于他们的契约精神非常稳固,租房住成为普通民众的第一选择。只有那些有权势的贵族和土豪,才会自己购买房子。我们在好莱坞的电影里也经常看到,租来的房子自己花钱装修,然后可以一辈子住在这里。永远不会有人会赶你走,除非你不想住了!我觉得这样多好啊!为什么我们国家不这么做呢?譬如成立一个全国统一的租房市场,建立诚信的契约体系,这样百姓就不要考虑买房了!租房的价格也由公家统一调控,多好啊!要知道,这样的住房习惯才能给民众带来真正的幸福感!而现在,大多数家庭都被房贷压得喘不过气来,哪里有幸福感啊!

当然,我说的只是外国和中国以前的状况,如今的中国怎么做要看实际情况!所以,你说的“如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售,房价能控制住吗?”短期内应该可以!

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